房产纠纷
二手房买卖：定金交了对方反悔，能要回双倍吗？
先说清楚一件事
下面讲的是这类事情通常怎么处理，能帮你判断自己站在哪儿、下一步该做什么。 但真到了法院或仲裁庭，决定输赢的是证据，不是你说得多有道理—— 同样一件事，有转账记录和没有转账记录，结果可能完全相反。 所以看的时候请对照自己手里实际有什么，别照着文章里的情形代入。
看中一套房，中介让先交五万「诚意金」锁房。一周后房东说房价涨了不卖了。这五万能不能双倍要回来？答案取决于三件事。
第一件：你交的到底是什么钱
- 定金——写明是定金、有定金条款的，对方违约可以主张双倍返还。上限是房价的百分之二十。
- 意向金 / 诚意金——法律上不是定金。通常只是表达购买意愿，房东反悔一般只能原数退回。
- 居间服务费——交给中介的钱，和房东违约与否没有直接关系，能不能退看你和中介的约定。
很多纠纷卡在这里：收据上写的是「诚意金」，但你们签了《房屋买卖意向书》并约定了房价、付款方式、过户时间。这种情况下，能不能按定金处理要看条款的实质内容，不是只看那两个字——但打起来会麻烦很多。所以交钱那一刻就写清「定金」二字，是最省事的做法。
第二件：签的是不是正式买卖合同
如果只签了意向书，房东反悔，你主张的是定金罚则或缔约过失。如果已经签了正式的《房屋买卖合同》，房东反悔就是违约——这时候你的选择多了一个重量级的：继续履行，也就是请求法院判决房东配合过户。
房价上涨时，继续履行往往比拿双倍定金划算得多。要主张继续履行，前提是房子还没过户给第三人，并且你自己的付款义务履行到位或者已经准备好。
第三件：网签了没有
网签之后，房子在系统里被锁定，房东很难再卖给别人，你的地位大大加强。网签之前，最怕的是「一房二卖」——房东把房子卖给出价更高的人并先行过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条——不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说：谁先过户，房子归谁；没拿到房子的那一方，只能向卖方追究违约责任。
怕对方一房二卖，可以做这两件事
一是尽快网签备案；二是在起诉的同时申请财产保全，查封该房屋，阻止过户。保全要交担保，但比房子被卖掉之后再打官司强得多——时间点上，越早越有效。
关于「跳单」
通过中介看了房，转头绕开中介和房东私下成交，中介可以主张服务费。但如果你是通过其他正当渠道另行了解到房源信息，并非利用该中介提供的机会，则不构成跳单。判断的核心是：这次交易的机会到底是谁提供的。
动手之前再确认一次
这篇写的是一般规则，你的案子有没有把握，取决于三件事：手里有哪些证据、对方会怎么抗辩、当地法院通常怎么判。 这三件事一变，结论就可能变。真要走程序之前，把材料拿给律师看一眼—— 很多时候差的不是道理，是一份能证明这件事的东西。
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